【第一次拍卖】长沙市天心区卫津南路南段西侧星城21-2号房产

竞买公告

关于长沙市天心区卫津南路南段西侧星城21-2号房产的拍卖公告（一拍）

长沙市人民法院将于2020年08月24日10时至2020年08月25日10时止（延时的除外）在司法拍卖网络平台上 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

王东风名下所有位于长沙市天心区卫津南路南段西侧星城21-2号房产。该标的物为钢混结构，居住，层数为5层，所在楼层-1至4层，证载建筑面积为459.53平方米，不动产权证号104031430105号，登记日期2014年11月26日。土地权利性质为出让，面积152.7平方米，用途为城镇住宅用地。根据不动产登记簿查询证明记载，有两个抵押：一、抵押范围459.53平方米，债务履行期限（债权确定期间）为2015年06月01日至2018年05月31日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币15000000元，登记日期2015年06月01日。二、抵押范围459.53平方米，债务履行期限（债权确定期间）为2015年09月17日至2016年09月16日，被担保债权数额（最高债权数额）人民币2000000元，登记日期2015年09月18日。

被法院查封，有租赁，被执行人与案外人于2017年6月20日签订《长沙市房屋租赁合同》，期限为2017年6月1日至2032年5月31日，但该合同未在相关部门备案，无钥匙。评估价格24950000元。

本次起拍价：17465000元；保证金：1700000元；增价幅度：80000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向长沙市人民法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长沙市人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于2020年08月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

三、咨询时间：自2020年07月24日起至2020年08月23日17时止接受咨询,不统一安排看样。本院已委托长沙鼎拍信息技术有限公司对上述标的物信息进行咨询等相关事宜 

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2020年08月21日前与本院联系，提交书面申请及相关材料。

十、本标的物优先购买权人相关说明：目前无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年09月01日10时前缴入法院指定账户 ，汇款时请注明：星城21-2拍卖款。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、金融服务：中德住房储蓄银行提供贷款服务，具体服务信息详见附件。 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：18942515253 18722171344 18942515253

                      长沙市人民法院

二○二○年七月二十四日